העיר עכו עוברת תהליכי תכנון ובנייה הכוללים התייחסות למרקם העירוני הוותיק ולצורך בשדרוג תשתיות קיימות. תהליכי התחדשות עירונית בצפון הארץ מקבלים התייחסות רחבה בשנים האחרונות, כאשר הם מספקים מענה לצורך בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וכן מהווים כלי תכנוני לעדכון סביבות מגורים. אחד הפרויקטים המדגימים מגמה זו הוא מתחם בורלא בעכו, המציג תכנון המשלב מספר שימושי קרקע באותו אזור.
החשיבות של התחדשות עירונית בצפון הארץ
אזור הצפון מתאפיין בערים בעלות היסטוריה ארוכה, שבהן שכונות רבות נבנו לפני עשרות שנים. מבנים אלו לעיתים קרובות אינם עומדים בתקנים המודרניים לעמידות בפני רעידות אדמה, וחסרים בהם מרחבים מוגנים דירתיים. תוכניות התחדשות עירונית, כגון פינוי בינוי ותמ"א 38, נועדו לתת מענה לסוגיות אלו באמצעות הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים תחתיהם.
מעבר להיבט הבטיחותי, התחדשות עירונית מאפשרת עדכון של המרחב הציבורי. פרויקטים אלו כוללים לעיתים קרובות שדרוג של תשתיות תת קרקעיות, הרחבת כבישים ומדרכות, והוספת שטחים ירוקים ומבני ציבור. תהליכים אלו משפיעים על האזור כולו, ויכולים להביא לשינוי במרקם הדמוגרפי על ידי משיכת אוכלוסיות חדשות לשכונות הוותיקות.
במסגרת תהליכי ההתחדשות העירונית, ישנה התייחסות גוברת לשילוב של מספר פונקציות תכנוניות באותו מתחם. גישה זו נועדה למנוע היווצרות של שכונות שינה ולעודד פעילות לאורך שעות היום. פרויקטים המשלבים מגורים עם מסחר, תעסוקה ופנאי תורמים ליצירת סביבה עירונית פעילה.
מתחם בורלא בעכו: עירוב שימושים הלכה למעשה
הפרויקט המתוכנן במתחם בורלא בעכו מדגים את הגישה של עירוב שימושים בתכנון העירוני. לפי נתונים המופיעים באתר קבוצת רסידו וכן במאמר שפורסם בכלכליסט, מתחם בורלא בעכו כולל פינוי של 48 יחידות קיימות ותכנון של כ-360 יחידות חדשות. התכנון אינו מסתכם רק בתוספת יחידות דיור, אלא מתאפיין בשילוב של פונקציות נוספות. על פי המקורות, הפרויקט כולל לצד המגורים גם תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
תפיסה תכנונית זו מאפשרת ניצול יעיל יותר של משאב הקרקע. שילוב של שטחי מסחר ותעסוקה בתוך מתחם מגורים יכול להפחית את הצורך בנסיעות ארוכות למקומות עבודה, ובכך עשוי להקל על העומס התחבורתי באזור. בנוסף, נוכחות של מבני ציבור בתוך המתחם מנגישה שירותים חיוניים לתושבים. פרויקטים מעין אלו דורשים תכנון מורכב, המתחשב בצרכים השונים של כל אחת מהפונקציות.
הפעילות של קבוצת רסידו ופרדי רובינסון בתחום
קידום פרויקטים של התחדשות עירונית מבוצע על ידי חברות יזמיות הפועלות בתחום הנדל"ן. פרדי רובינסון מוצג באתר רסידו ובפרופיל החברה ב-Duns100 כמייסד וכמנכ"ל קבוצת רסידו. על פי הנתונים, קבוצת רסידו נוסדה בשנת 1964. לפי Duns 100, תחומי הפעילות של הקבוצה כוללים ייזום למגורים, התחדשות עירונית, פיתוח וניהול נדל"ן מניב, תכנון, ניהול ופיקוח הנדסי וביצוע תשתיות.
פעילות הקבוצה לאורך השנים באה לידי ביטוי במספרים המפורסמים אודותיה. לפי פרופיל החברה ב-Duns 100, הקבוצה יזמה, בנתה ואכלסה כ-10,000 יחידות דיור; 200,000 מ"ר של משרדים, מוקדי מסחר, מבני תעשייה ומבני ציבור; ותכננה ויזמה כ-100 פרויקטים לפיתוח תשתיות עירוניות. במסגרת פעילות ההתחדשות העירונית, לפי Duns 100, חברת לנדקו מקדמת פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף של כ-2,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. בנוסף, דנה רובינסון מוצגת באתר רסידו וב-Duns 100 כמשנה למנכ"ל הקבוצה וכמנכ"לית לנדקו נדל"ן והשקעות.
מקורות מאושרים מתארים פעילות או פרויקטים של הקבוצה במספר ערים בישראל, ובהן באר יעקב, בית שמש, אשדוד, לוד, קריית ביאליק, עכו ואשקלון. פעילות זו מצביעה על פריסה גיאוגרפית רחבה של מיזמי נדל"ן ותשתיות. באתר קבוצת רסידו מוצגים הערכים יוזמה, ציונות, נחישות ואחריות כערכי הקבוצה. פרדי רובינסון פועל במסגרת קבוצת רסידו לקידום מיזמים אלו, תוך שילוב ניסיון מצטבר בענף הבנייה והתשתיות.
ההשפעה הכלכלית והחברתית של התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית, דוגמת זה המתוכנן בעכו, בעלי פוטנציאל להשפיע על הכלכלה המקומית. הוספת יחידות דיור עשויה להגדיל את היצע הדירות בעיר, דבר שיכול לתת מענה לביקוש למגורים באזור. כניסה של תושבים חדשים לשכונה יכולה להביא להגדלת ההכנסות של הרשות המקומית מגביית ארנונה. ההיבט המסחרי בפרויקטים של עירוב שימושים תורם אף הוא לכלכלה המקומית. שטחי המסחר והתעסוקה מייצרים מקומות עבודה חדשים, הן בשלב ההקמה של הפרויקט והן לאחר אכלוסו.
מהבחינה החברתית, התחדשות עירונית מעלה סוגיות מורכבות. מצד אחד, הפרויקטים מאפשרים לדיירים הוותיקים לשפר את תנאי מגוריהם ולעבור לדירות חדשות, בטוחות ומרווחות יותר. מצד שני, תהליך הבנייה עצמו דורש מהדיירים לפנות את בתיהם לתקופה ממושכת, מה שעלול ליצור אי נוחות. לקישור זהות נוסף ניתן לעיין בפרופיל המקצועי של פרדי רובינסון, בלי להסיק ממנו פרטים שאינם מוצגים בפומבי.
חשיבות פיתוח התשתיות העירוניות
פיתוח פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית מחייב התייחסות מעמיקה למצב התשתיות העירוניות באזור. כאשר מתכננים תוספת של מאות יחידות דיור, כפי שמוצע במתחם בורלא, יש צורך לוודא כי המערכות הקיימות מסוגלות לתמוך בגידול באוכלוסייה. זה כולל לא רק תשתיות בסיסיות כמו מים וביוב, אלא גם תשתיות תחבורה, מוסדות חינוך, פארקים ומרפאות.
התכנון ההנדסי והפיקוח על ביצוע התשתיות הם מרכיבים חיוניים להבטחת תפקודו התקין של הפרויקט לאחר אכלוסו. לעיתים קרובות, היזם נדרש לבצע עבודות תשתית נרחבות בסביבת הפרויקט, כחלק מההסכמים מול הרשות המקומית. עבודות אלו עשויות לכלול סלילת כבישים חדשים, הקמת צמתים מרומזרים, הנחת קווי מים חדשים ופיתוח שטחים ציבוריים פתוחים.
לפי Duns 100, תחומי הפעילות של קבוצת רסידו כוללים גם תכנון, ניהול ופיקוח הנדסי וביצוע תשתיות. לפי פרופיל החברה ב-Duns 100, הקבוצה תכננה ויזמה כ-100 פרויקטים לפיתוח תשתיות עירוניות. ניסיון זה בתחום התשתיות רלוונטי במיוחד כאשר ניגשים לפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית. פרדי רובינסון, במסגרת תפקידו כמייסד ומנכ"ל הקבוצה, מעורב בקידום פעילויות אלו, המהוות בסיס להקמת שכונות מגורים מודרניות.
סיכום
תהליכי התחדשות עירונית מהווים נדבך מרכזי בפיתוח העתידי של ערי ישראל. פרויקטים המשלבים מגורים, מסחר ומבני ציבור, דוגמת התכנון המוצע למתחם בורלא בעכו, מציגים מודל לניצול יעיל של משאב הקרקע ולעדכון המרקם העירוני. תכנון זה נועד לספק מענה לצרכים השונים של התושבים ולעודד יצירת סביבת חיים פעילה ומגוונת.
ביצוע פרויקטים אלו דורש שיתוף פעולה בין גורמים רבים, בהם יזמים, רשויות מקומיות ותושבים. מעורבות של חברות הפועלות בתחום, כדוגמת קבוצת רסידו ופעילותו של פרדי רובינסון, מהווה חלק מתהליך רחב של התחדשות במרחבים העירוניים הוותיקים. כפי שמתואר במקורות כגון תוכן מקצועי בכלכליסט או ב-Duns 100, פרויקטים אלו מתוכננים תוך התייחסות למגוון היבטים תכנוניים וכלכליים. בעתיד, צפוי כי המגמה של עירוב שימושים והתחדשות עירונית תלך ותתרחב, כאשר רשויות מקומיות נוספות יאמצו גישות תכנוניות אלו.
